Аренда без посредников
Необходимость услуг риэлторских агентств отнюдь не очевидна, как бы они не демонстрировали свою значимость и свои гарантии "безопасности", которые они якобы предоставляют. Да и качество услуг риэлторских агентств часто не такое уж хорошее. В настоящее время в Санкт-Петербурге появилось много полулегальных агентств, работающих без лицензии и офиса, а также агентов- одиночек, весьма низкой квалификации, которые в действительности продают перехваченную информацию и едва ли могут предоставить своим клиентам какие-либо "гарантии".
Следовательно, арендаторы отдают месячную арендную плату лишь за перехваченный ловким агентом заветный номер телефона.В таком случае хозяева квартир вполне могут обойтись без услуг посредников, так как при теперешнем спросе на жилье, не составляет никакого труда найти платежеспособных и порядочных квартирантов.
До сих пор считается, если владелец квартиры обратился в агентство, оно избавит его от хлопот по поиску клиентов, от телефонным переговоров и длительных просмотров. Однако это совсем не так. Владельцам недорогих квартир для поиска клиентов достаточно разместить в Интернете пару- тройку объявлений, и желающие не заставят себя ждать. Владельцу квартиры при просмотре в любом случае придется присутствовать: не доверишь же ключ от своей квартиры, да и просто необходимо пообщаться до принятия решения с потенциальными квартирантами.
Сложнее со звонками. Именно вездесущие агенты больше всего донимают авторов сетевых объявлений. Уже через пять минут после появления объявления они начинают звонить и наперебой предлагают свои услуги. Агент при этом уверяет, что сдать квартиру можно гораздо дороже обозначенной в объявлении стоимости, и называют зачастую просто запредельные цены. Однако при этом он "забывает" уточнить, что по такой цене сдача жилья может затянуться, да и предполагаемые жильцы, возможно, через два-три месяца уедут, отыскав более дешевый вариант.
Разумеется, это выгодно только агенту. Гонорар его тем выше, чем чаще меняют арендаторы квартиру. Именно поэтому посредник не оставляет в покое владельца жилья, даже найдя квартирантов и получив свой гонорар. Он даже через год может позвонить и напомнить хозяину квартиры, что истек срок аренды и жильцов следует "прогнать", так как он, агент, сразу найдет других, гораздо более выгодных. Он может начать звонить и через месяц и уговаривать расторгнуть договор аренды и найти, разумеется с его помощью, клиентов более платежеспособных.
Это и является одной из причин того, что в Санкт-Петербурге цены растут ежемесячно, и некоторые невезучие арендаторы вынуждены менять жилье по 2-3 раза в год. Владельцев квартир тоже можно понять: уж очень велик соблазн получить от своей собственности доход побольше. При столь частой смене жильцов вряд ли можно говорить о каких-либо гарантиях безопасности. Стоит также заметить, что квартиранты, которым отказывают в жилье раньше времени, гораздо чаще оставляют "на память" хозяину различные неприятности, чем те, которые спокойно уехали по окончании срока договора. Как же без посредников ? Сразу скажем - это реально, но трудно и не быстро.
Через знакомых
Действительно, жилье надо начинать искать, опрашивая знакомых на предмет наличия в их распоряжении или их знакомых свободных квартир, которые они хотели бы сдать, да не знают, кому. Правда, невелики шансы найти что-либо подходящее. На одну пустующую квартиру сразу найдутся в большом количестве родственники хозяина, друзья, знакомые и родственники друзей, которые хотели бы снять без посредников недорогое жилье. Так что здесь ваши шансы очень невелики. Однако снимать квартиру у знакомого человека, согласитесь, как-то спокойнее.
Практичный же человек предпочтет сдать квартиру подороже незнакомому человеку. Если что-то не так, то и прогнать его будет легче. Некоторым хозяевам неудобно брать деньги со знакомых или друзей, но, конечно, не хочется терять и доход.
Через Интернет
Агентами написаны 90% сообщений, которые публикуются на разных сетевых досках объявлений в разделе "аренда без посредников". На большинстве сайтов таких объявлений - 100%. От прямых арендодателей больше всего квартир предлагается на более неформальных ресурсах: форумах, специализированных сообществах в блогах. Там, конечно, тоже есть агенты, которые, по крайней мере, не скрывают свою "посредническую сущность" и сразу указывают сумму за комиссию.
Люди, которые размещают там свои объявления, знают, как правило, реалии рынка и понимают выгодность своего предложения для потенциальных квартирантов. Исходя из этого, требуют и соответствующую плату: не ниже среднерыночной, а зачастую намного выше.
Через газеты
Это самый неэффективный способ. От агентов почти всегда 100% объявлений. Подавляющее большинство арендодателей не делятся доходами от своей предпринимательской деятельности с государством и поэтому они стараются не афишировать ее. В этом случае шквала звонков от агентов им, конечно, не избежать.
Объявление на столбе
Попробуйте сами расклеить объявления в районе, в котором хотите найти жилье. Ограничиться десятком листочков, если решили этим заняться, просто не имеет смысла, и приготовьтесь потерять не один день. На разных домах, подъездах, дворовых досках лучше расклеить по крайней мере не менее двухсот объявлений.
Очень соблазнительно разместить объявления в людных местах: на автобусных остановках, у крупных универмагов, у станций метро, Однако способ этот еще менее эффективен. В таких местах люди обычно спешат и не хотят тратить время на чтение многочисленных рекламных объявлений, которые в большинстве своем написаны мошенниками разного рода. Листочек ваш провисит очень мало: уже через час его снимет дворник или другой расклейщик закроет его своим объявлением.
У метро, кстати, без специального разрешения клеить объявления нельзя: можете нарваться даже на штраф или по меньшей мере на неприятный разговор с милиционером. Текст объявления не стоит писать от руки небрежным почерком. Эти листочки уже всем надоели, так как именно они и практикуются агентствами-мошенниками.
В итоге получается что самый заманчивый вариант - попытаться найти хозяев квартир самостоятельно в сети интернет, однако выбирать место для поиска надо с умом, иначе вся затея не имеет смысла.