Аренда без посредников
Необходимость услуг риэлторских агентств отнюдь не очевидна, как бы они не демонстрировали свою значимость и свои гарантии "безопасности", которые они якобы предоставляют. Да и качество услуг риэлторских агентств часто не такое уж хорошее. В настоящее время в Санкт-Петербурге появилось много полулегальных агентств, работающих без лицензии и офиса, а также агентов- одиночек, весьма низкой квалификации, которые в действительности продают перехваченную информацию и едва ли могут предоставить своим клиентам какие-либо "гарантии". Следовательно, арендаторы отдают месячную арендную плату лишь за перехваченный ловким агентом заветный номер телефона.
В таком случае хозяева квартир вполне могут обойтись без услуг посредников, так как при теперешнем спросе на жилье, не составляет никакого труда найти платежеспособных и порядочных квартирантов.
До сих пор считается, если владелец квартиры обратился в агентство, оно избавит его от хлопот по поиску клиентов, от телефонным переговоров и длительных просмотров. Однако это совсем не так. Владельцам недорогих квартир для поиска клиентов достаточно разместить в Интернете пару- тройку объявлений, и желающие не заставят себя ждать. Владельцу квартиры при просмотре в любом случае придется присутствовать: не доверишь же ключ от своей квартиры, да и просто необходимо пообщаться до принятия решения с потенциальными квартирантами.
Сложнее со звонками. Именно вездесущие агенты больше всего донимают авторов сетевых объявлений. Уже через пять минут после появления объявления они начинают звонить и наперебой предлагают свои услуги. Агент при этом уверяет, что сдать квартиру можно гораздо дороже обозначенной в объявлении стоимости, и называют зачастую просто запредельные цены. Однако при этом он "забывает" уточнить, что по такой цене сдача жилья может затянуться, да и предполагаемые жильцы, возможно, через два-три месяца уедут, отыскав более дешевый вариант.
Разумеется, это выгодно только агенту. Гонорар его тем выше, чем чаще меняют арендаторы квартиру. Именно поэтому посредник не оставляет в покое владельца жилья, даже найдя квартирантов и получив свой гонорар. Он даже через год может позвонить и напомнить хозяину квартиры, что истек срок аренды и жильцов следует "прогнать", так как он, агент, сразу найдет других, гораздо более выгодных. Он может начать звонить и через месяц и уговаривать расторгнуть договор аренды и найти, разумеется с его помощью, клиентов более платежеспособных.
Это и является одной из причин того, что в Санкт-Петербурге цены растут ежемесячно, и некоторые невезучие арендаторы вынуждены менять жилье по 2-3 раза в год. Владельцев квартир тоже можно понять: уж очень велик соблазн получить от своей собственности доход побольше. При столь частой смене жильцов вряд ли можно говорить о каких-либо гарантиях безопасности. Стоит также заметить, что квартиранты, которым отказывают в жилье раньше времени, гораздо чаще оставляют "на память" хозяину различные неприятности, чем те, которые спокойно уехали по окончании срока договора. Как же без посредников ? Сразу скажем - это реально, но трудно и не быстро.
Через знакомых
Действительно, жилье надо начинать искать, опрашивая знакомых на предмет наличия в их распоряжении или их знакомых свободных квартир, которые они хотели бы сдать, да не знают, кому. Правда, невелики шансы найти что-либо подходящее. На одну пустующую квартиру сразу найдутся в большом количестве родственники хозяина, друзья, знакомые и родственники друзей, которые хотели бы снять без посредников недорогое жилье. Так что здесь ваши шансы очень невелики. Однако снимать квартиру у знакомого человека, согласитесь, как-то спокойнее.
Практичный же человек предпочтет сдать квартиру подороже незнакомому человеку. Если что-то не так, то и прогнать его будет легче. Некоторым хозяевам неудобно брать деньги со знакомых или друзей, но, конечно, не хочется терять и доход.
Через Интернет
Агентами написаны 90% сообщений, которые публикуются на разных сетевых досках объявлений в разделе "аренда без посредников". На большинстве сайтов таких объявлений - 100%. От прямых арендодателей больше всего квартир предлагается на более неформальных ресурсах: форумах, специализированных сообществах в блогах. Там, конечно, тоже есть агенты, которые, по крайней мере, не скрывают свою "посредническую сущность" и сразу указывают сумму за комиссию.
Люди, которые размещают там свои объявления, знают, как правило, реалии рынка и понимают выгодность своего предложения для потенциальных квартирантов. Исходя из этого, требуют и соответствующую плату: не ниже среднерыночной, а зачастую намного выше.
Через газеты
Это самый неэффективный способ. От агентов почти всегда 100% объявлений. Подавляющее большинство арендодателей не делятся доходами от своей предпринимательской деятельности с государством и поэтому они стараются не афишировать ее. В этом случае шквала звонков от агентов им, конечно, не избежать.
Объявление на столбе
Попробуйте сами расклеить объявления в районе, в котором хотите найти жилье. Ограничиться десятком листочков, если решили этим заняться, просто не имеет смысла, и приготовьтесь потерять не один день. На разных домах, подъездах, дворовых досках лучше расклеить по крайней мере не менее двухсот объявлений.
Очень соблазнительно разместить объявления в людных местах: на автобусных остановках, у крупных универмагов, у станций метро, Однако способ этот еще менее эффективен. В таких местах люди обычно спешат и не хотят тратить время на чтение многочисленных рекламных объявлений, которые в большинстве своем написаны мошенниками разного рода. Листочек ваш провисит очень мало: уже через час его снимет дворник или другой расклейщик закроет его своим объявлением.
У метро, кстати, без специального разрешения клеить объявления нельзя: можете нарваться даже на штраф или по меньшей мере на неприятный разговор с милиционером. Текст объявления не стоит писать от руки небрежным почерком. Эти листочки уже всем надоели, так как именно они и практикуются агентствами-мошенниками.
В итоге получается что самый заманчивый вариант - попытаться найти хозяев квартир самостоятельно в сети интернет, однако выбирать место для поиска надо с умом, иначе вся затея не имеет смысла.
